CAMPO PAGADO LA OPINION PUBLICA EN RELACION LA FINCA LA VERBENA Respecto a varias denuncias y publicaciones aparecidas recientemente en la televisión y la prensa, relativas a la finca conocida como LA VERBENA. sita en los cantones de Escazú y Alajuelita, por respeto a la opinión pública, debo manifestar lo siguiente: Las tierras que componen la mencionada finca fueron adquiridas en abril del año 1971, o sea hace más de ocho años. Como es de todos conocido, en ese tiempo la paridad del dólar con el colón era de 65 por 00, Indero con Belo Horizonte, y debo agregar que si las tierras de mis representadas se hubieran ofrecido al precio licitado por el Banco, la oferta hubiera sido por más de 174, 000, 000. 00 Manifiesto además, que las companhias duetas de las tierras le pagan al Estado por concepto de Impuesto Territorial, cerca de 1000. 00 diarios.
Posteriormente, no sólo sobrevino la devaluación que hizo subir el precio del dólar a 48. 60, sino que en los años subsiguientes la inflación llegó a limites que el pais nunca antes había conocido. Como es lógico, todos los articulos subieron de precio, o más bien, mantuvieron su precio mientras la moneda perdia su valor. Las ofertas que en otras oportunidades se le hicieron al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, no hicieron sino reflejar el alza en el costo de la vida y lógicamente fueron cada vez más altas. Después de todo, no podemos olvidar que la isla de Manhattan fue comprada a los indios por la suma de 24. 00, sin que nadie palidezca ahora porque ahi se venda la tierra ligeramente más cara.
En Costa Rica, como en todos los paises libres del mundo, el precio de las cosas se determina por la libre oferta y demanda, determinada a la vez por las características del inmueble, su ubicación, área, topografia, frente y forma y sus aptitudes para determinado fin. Este siempre ha sido el criterio de la Tributación Directa a la hora de determinar el precio justo de los inmuebles, complementado siempre por el criterio de los vecinos de la zona y por los precios de las compra ventas realizadas en la misma época.
El 11 de enero próximo pasado, se entró en la licitación pública número 959.
ofreciendo 318 hectáreas, 1654 metros, 39 decimetros cuadrados (3, 181, 654. 39 metros cuadrados. correspondientes a las fincas que componen La Verbena, a razón de VEINTISEIS COLONES (426. 00) el metro cuadrado, por un total de 82, 723. 014. 00. La oferta incluye 175 hectáreas de café en plena producción y el resto de potrero, cincuenta casas para peones, dos casas de administración, un galerón para beneficio de café, los patios del beneficio, un edificio para oficinas administrativas y tres bodegas más, todo en una finca situada a cinco kilómetros de la ciudad de San José, prácticamente rodeada de urbanizaciones por sus cuatro costados, entre ellas la de Belo Horizonte, donde la tierra se vende a un promedio de 150. 00 urbanizada. Otro de los linderos de la finca, con un frente a él de aproximadamente tres kilómetros, es la llamada Calle Herrera, la cual se encuentra debidamente pavimentada, uniendo San Felipe con Belo Horizonte. Toda la extensión del terreno es urbanizable y con magnífica agua, pues en lo alto de la misma está el tanque de captación del liquido que se bombea de Puente de Mulas, y por supuesto cuenta con tendido de corriente eléctrica. El precio licitado fue de un colon por encima del precio a que se le vendió a las dos entidades antes mencionadas, hace más de un año, lo que representa sólo un cuatro por ciento de incremento en el costo de la tierra.
Asi, en junio de 1978 se le vendió a la Municipalidad de Alajuelita una parcela de la finca que se destinaria a la ampliación del cementerio de ese cantón, a razón de 25. 00 el metro cuadrado, según avalúo practicado por la Dirección General de la Tributación Directa, bajo el número 33. 448.
debidamente firmado por el perito valuador de esa dependencia, José Miguel Rodriguez Picado, y por el jefe de avalúos especiales, Juan José Castro Jenkins.
Cabe agregar que el terreno vendido en esa ocasión es de topografia inclinada con una pendiente de un diez a un quince por ciento, y que no da a calle pavimentada sino a una calle de lastre en regular estado, como dice el propio avalúo, asi como que carece de tendido eléctrico.
Seria interesante comparar esta cifra con la tasa inflacionaria que registran los Indices de precios del Banco Central, pues estoy seguro que serían unas tres o cuatro veces mayores para el periodo. El propio Presidente Ejecutivo del INVU reconoce en la publicación aludida, haber seleccionado otra oferta de un terreno ubicado entre la Ciudadela Kennedy y San Sebastián, cuyo precio de venta era de 478. 00 el metro cuadrado, o sea exactamente TRES VECES el precio ofrecido por las sociedades que represento, terreno por lo demás, ubicado en una zona similar Anteriormente, y por escritura otorgada ante el Notario Fernando Runnebaum Quirós, a las 15 horas del 25 de agosto de 1977, se le vendió a la Compania Nacional de Fuerza y Luz, otro terreno parte de la finca, también a razón de 25. 00 el metro cuadrado. Dicha escritura fue iniciada al folio diecinueve vuelto del tomo décimo del protocolo del indicado notario.
Lo que sucede es que cuando se vende una hectárea de terreno a razón de 78. 00 el metro cuadrado, nadie se asusta, pero si son 318 a la tercera parte del precio, hay revuelo general por el monto total del mismo, sin reparar mientes en lo que se está entregando a cambio ni en el hecho de que el terreno pertenezea a dos sociedades compuestas por muchos socios.
Lógicamente y antes de otorgarse la misma, medio avalúo practicado por los peritos de la indicada compania, que recomendaron la compra al contado y por el precio indicado.
Por lo demás, y en urbanizaciones que han realizado recientemente mis representadas, el precio de venta de los lotes al público ha sido a razón de (171. 25 el metro cuadrado, como consta de múltiples escrituras otorgadas el ano pasado, las cuales dejo a disposición de quien quiera revisarlas, advirtiendo que las mismas se realizaron en la parte más cercana a San Felipe de Alajuelita.
que no es la más valiosa del inmueble.
En otras palabras y para finalizar, debo decir que se trata de una negociación que se ajusta en la forma más estricta a la ética comercial y que sólo espero el avalúo que prometió realizar la Tributación Directa para demostrarle al pais no asi al INVU quien ya habia mandado su cuerpo de ingenieros urbanistas y peritos antes de aprobar la adjudicación que el precio en que se ofreció la finca es el más bajo y ventajoso para la mencionada institución, de acuerdo con la ubicación y caracteristicas del terreno Por EMPRESA AGRICOLA LA CIMA, y TIERRAS JARDINES.
Asimismo, el Banco Nacional de Costa Rica, mediante licitación pública número 1259, aparecida en La Gaceta del nueve de marzo próximo pasado, ofreció en venta un lote de casi tres hectáreas, a razón de 54. 69 el metro cuadrado. Dicho lote se encuentra ubicado contiguo a La Verbena, en el Alvaro Guardia Montealegre, Presidente de la Junta Directiva.
Este documento es propiedad de la Biblioteca Nacional Miguel Obregón Lizano del Sistema Nacional de Bibliotecas del Ministerio de Cultura y Juventud, Costa Rica.