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COSTA RICA CONSTRUYE Edición mensual INVU TECA ORICA Sistema de Ahorro y Préstamo cumple con éxito los 27 años ACIO Destine de los proyecios de vivienda a bajo costo El Sistema de Icon que siempre lo los 00 y hay ahorra el 25 por horro y Préstamo del ha administrado el nueve tipos diferen ciento del monto INVU nació el 24 de INVU ha hecho que tes de contratos, de suscrito y el INVU agosto de 1954 y año con año crezca acuerdo a las necesi financia el 75 por cumple 27 años de la preferencia de los dades individuales cento.
servir a los costarricostarricenses por uCon estos préstaSe diferencian los censes en la forma sarlo como medio planes en la propormos pueden realizarmás efectiva.
de adquirir vivienda ción de aportes que se diferentes opcioSe basa el sistema propia.
nes, como son: comen una ayuda mutua Sólo el año de hacen el INVU y el pra de terreno, comfinanciera, promo 1980 se vendieron suscritor del contrapra de terreno y viendo y estimulan 324 contratos, por to, y también en los construcción de cado el ahorro entre un valor de casi 600 años que se requiesa, compra de calos ciudadanos. Tra millones de colones, ren de ahorro previo sa hecha, ampliación baja con capital cos faltando muy poco y para la cancelación y reparación de ca Este tipo de casa, para personas de bajos recursos, es el que se quiere reemplazar por medio tarricense y diseñado para duplicar la ci de la deuda. sa y pago de grava del Plan Habitacional del Gobierno y ofrecer mejor vivienda a los costarricenses.
y para ser autosufi fra vendida el año El plan 4 (dos. men que pese sobre ciente, lo cual le per anterior, que sobrela casa propia El llamado Plan Habitacional del Gobier ron a esa velocidad incurriendo en grandes inversiones y altos costos para cumplir con mite operar con un no. está destinado a la realización de vivienpasó los 350 millo. por los años de ahorro y por el plazo préstamo de sólo el esa exigencia.
CONTRATOS nes.
das de bajo costo y destinado a dar oportuniNo obstante la decidida intervención de para cancelar) se a90 o de interés, sien La cantidad venhorra el 35 por cienINSTITUCIONES dad a las personas de bajos recursos de addo en esa forma una dida en el año de COOPERATIVAS las Mutuales y de los empresarios, el Gobierquirir vivienda propia.
to y el INVU finanverdadera ayuda sono pronto empezó a incumplir sus comproCon motivo de los problemas económicos 1980 supera las vencia el 65ºo.
cial.
tas totales de los priSe ha extendido conocidos por los que atraviesa el país misos.
En el plan 6 (3 6) Se desviaron los fondos del programa meros veinte años de años de ahorro y MONTO el servicio de los Asociación de Constructores de Vivienda que estaban en el Banco Central, para cubrir FINANCIADO trabajar el sistema, y contratos de ahorro (ACOVI. preparo un documento en que para cancelar. se aotros gastos del Gobierno, sin previo aviso de se espera que para horra el 30 por cieny préstamo a un gran analiza el panorama de las actividades de los empresarios.
número de trabaja construcción con énfasis en los proyectos de El monto total fi ios próximos cinco to del monto suscridores por medio de nanciado por el Sis años la cifra alcance Estos no pudieron tomar las previsiones casa de bajo precio y su relación con el Mito y el INVU finan los contratos suscri nisterio de Vivienda.
del caso a su debido tiempo y siguieron efectema es de 135. la suma de los mil cia el 70 o.
tuando ventas, incurriendo en compromisos tos con las empresas millones de colones. millones.
En los otros plaSITUACION DE LAS EMPRESAS con los compradores, plazos de entrega difíciAdemás, privadas, cooperatiexisten PLANES DE nes (siempre el priles de cumplir, perjudicando así tanto al advas de ahorro y présCONSTRUCTORAS unos 11 mil contray FINANCIAMIENTO mer dígito para sequiriente como al empresario, por cuanto no tamo, instituciones, tos suscritos por un ñalar los años de aasociaciones de em 1) Desde que se creó el Ministerio de la hay quien realice el financiamiento.
monto de 1572 mi El Sistema de horro y el segundo el pleados y otros, Vivienda, a mediados de 1979. se abocó la aue Las mismas empresas efectuaron cuantiollones de colones. horro y Préstamo del término para la canprácticamente abar desarrollar un novedoso plan llamado Plan sas inversiones en el desarrollo de los proLa seguridad y INVU ofrece finan celación) y que se cando todo el terri Habitacional del Gobierno. el cual iría a yectos, pagando intereses superiores al confianza que inspi ciamiento por mon conocen como el torio nacional. representar un gran avance, en relación con 240 o anual, no pudiendo ahora cumplir ra este sistema de a tos que van desde los 7, 8, 9, 10, La Cooperativa lo que se había realizado en años anteriores. con compromisos financieros adquirihorro y la eficiencia, mil colones hasta. 11, 12 y 10 12, de Ahorro y Présta Ese programa hacía un gran énfasis en la dos con los bancos nacionales hasta tanto no se construcción de viviendas de bajo costo, parestituyan los fondos asignados al mo de Naranjo ha tomado como uno ra eliminar el fuerte déficit acumulado que programa y se efectúe el giro normal de de sus intereses vita había de este tipo de viviendas.
esos dineros.
les el resolver el proEl Ministerio instó, persuadió y conven7) Se fijaron precios de venta para las viviendas inferiores a los costos actuales blema habitacional ció a las empresas para que participaran en el de construcción.
de sus asociados. Lo programa y muchas aceptaron finalmente, 8) No obstante que existe una ley de que surgió como una con la garantia que el Estado aseguraría el la República que fija los incrementos en los medida interna, se financiamiento total de esos proyectos.
ha visto fuertemente En la elaboración del reglamento para dicostos de construcción, el Ministerio de la Vivienda antoja dizamente exigió costosos respaldada con cho plan, el Ministerio demoró aproximadaun estudios comparativos para obtener ajustes contrato mente un año.
con el de precios ya extemporáneos, puesto que se 2) El Gobierno, al crear este programa, INVU que alcanzó la efectuaban cada meses y para el semestre suma de 15 millo dejó establecido que los recursos que se ob tuvieran se destinaria a vivienda de bajo cosanterior nes y el año entran9) Producto de la desviación de fondos y te iniciarán los pri to, afectando asi notablemente la financiación para las viviendas de tipo medio.
el desfinanciamiento del programa, hay cermeros préstamos a ca de 30 empresas participantes en el PHG Tanto las empresas constructoras, como sus asociados.
que están en verdadera crisis y muchas de También la Munilas Mutuales, ante la garantia que el Gobierellas al borde de la quiebra.
cipalidad de San Jono dio de seguir dando fuerte respaldo al Dichas empresas tienen alrededor de sé espera resolver los programa de viviendas de bajo costo y con el 000 viviendas aprobadas a través del proproblemas de vivien afán de contribuir en la solución del problegrama y la falta de financiamiento provoma social, entraron de lleno, como puede da de mucha gente cará el desempleo a más de 000 obreros disin recursos, espeverse en los siguientes puntos.
rectos que están siendo despedidos y que de 3) Las Mutuales, ante la promesa por parcialmente de sus emacuerdo con los cálculos de los economistas te del Gobierno de que los fondos del Plan pleados y aquellas Habitacional ingresarían a corto tiempo, representan por el factor multiplicador la personas que se vean desocupación de 50. 000 personas en indusmencionando incluso que los mismos estadesplazadas por los trias afines.
trabajos que tenga ban depositados en el Banco Central y con el fin de agilizar el inicio del programa, com10) Debido a los anteriores problemas, que efectuar la muacudimos al señor Presidente de la República prometieron de su propia cartera los recurnicipalidad.
en búsqueda de apoyo y solución. Nos remiLas personas intesos captados al 19. 75, varios millones de cotió al Ministerio de la Vivienda, pero no loresadas en conocer lones en préstamos del 14 y 16, en el entengramos nada. La situación se agrava aún más este Sistema de dido de que al ingresar los dineros realizacon la renuncia del señor Ministro, una sehorro y Préstamo del rían la recuperación respectiva.
INVU pueden poner4) Pese a que la construcción de la vivienmana después.
da de bajo costo es una actividad industrial 11) Es urgente que el Gobierno haga váse en contacto con muy riesgosa, muchos constructores aceptalidos sus compromisos con los empresarios alguno de los agenron participar decidamente. La mayoria inpara evitar el caos y la quiebra de muchas tes especializados de cluso adquirió y desarrolló terrenos para empresas y la frustración de un numeroso la institución, quien estos programas, realizaron todos los trámigrupo de familias que a base de grandes sales darán todos los tes según el reglamento del PHG y se han crificios han dado las primas con el fin de detalles y además aque las Mutuales financien el resto del valor Desde sus instalaciones, al costado sur del edificio principal del Ins consejarán el tipo de quedado por falta de financiamiento, con los programas interrumpidos.
de la vivienda a través del PHG.
a tituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, el Sistema Nacional de contrato más adecua5) El Gobierno estableció como condi Esta última situación puede incluso geneAhorro y Préstamo sirve a miles de costarricenses que desean adqui do para sus necesida ción del programa, una velocidad de produce vivienda monia (M. Castillo das Este documento es propiedad de la Biblioteca rar un clima social de consecuencias impre ciondesinde 2