LA REPUBLICA. Miércoles de octubre de 1986 Por: Juan Miguel Vásquez Egresado de Derecho Ley de condominios LOTES SOLO MINUTOS DE LA SABANA los árboles igual. nuestro pais, con la ley número: 3670 de 22 de marzo de 1966 se introdujeron algunas reformas a varios articulos del Código Civil, y se reguló el Régimen de Propiedad Horizontal, que también se conoce con el nombre de raíz de diversos hechos, naturales o sociopoliticos se menciona un gran incendio que dio lugar a la denominadas privativas, que le pertenecen con Condominios y económicos, como son, por ejemplo, la destrucción de otra ciudad, para cuya recons exclusión de los demás, y es a su vez condueña de Esta forma data de hace ya muchos años, existencia de algunas ciudades amuralladas por trucción, en menor plazo y a menor costo, se otras áreas comunes, como pasillos, ascensores incluso hay quienes se remontan en sus orígenes a los problemas de la seguridad y las guerras, lo que empleó el sistema de edificios comunes. Así mis jardinesu otros, respecto de las cuales se tendra varios siglos antes de Cristo, no obstante, impedia un crecimiento normal sobre el terreno, mo en otros países, razones topográficas condu el disfrute colecitvo. Al efecto dispone el articulo pareciera que adquiere carácter fisico y mayor haciéndose necesario sobreponer las construc jeron a similares soluciones, en general para el 265 de nuestro Código Civil, en su párrato constancia a mediados del siglo XII en Francia, a ciones. su vez, causas naturales entre las que problema habitacional.
segundo: Los diversos pisos de un edificio y los No obstante que la realidad imponía el surgi departamentos en que se divida cada piso, podrán miento de situaciones de hecho que iban en au pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con mento, y que hacían necesaria su regulación por el las disposiciones de la ley sobre propiedad Derecho, no se daba el paso a la promulgación de horizontal. En estos casos, cada propietario será un Código o de un conjunto de normas que vinieran dueño exclusivo de su piso o departamento y a consolidar el Régimen de Propiedad emergente. comunero de los bienes afectos al uso común. La Fueron soluciones de carácter ocasional al princi anterior definición suscitó algunos pro blemas en pio, y luego, sin afectar el sistema de popiedad cuanto a si solamente un edificio podia ser objeto como tal, para no romper con el espíritu indivi de la sujeción al régimen especial, por lo que en dualista y no violentar el principio de que a nadie se agosto de 1973 se dio una interpretación auténtica le puede mantener en copropiedad indefinida de la Ley que en lo fundamental dispuso: mente. tan acentuado en el Derecho de Origen Interprétese en forma auténtica la ley de propie Romano. se buscó regularlo en alguna medida dad horizontal. En el sentido de que las dispocomo derechos de servidumbres, o de otro carác siciones de esta ley no contrarian, sino más ter, sin dar paso al nacimiento de un nuevo De abarcan, incluyen y admiten la propiedad horirecho de Propiedad o al menos de un Derecho de zontalcomo la trata la misma, para varios COMPRE YA SU LOTE EN LA URBANIZACION Propiedad con particularidades propias que lo dis edificios, sus accesorios y alrededores, ententinguieran del tradicional.
didos éstos en sentido amplio como una unidad, ya Con el transcurso del tiempo, fue arribándose sea que se construyan simultáneamente, uno por a la conclusión de que el Régimen de Propiedad uno, por etapas o estadios.
Horizontal, o de casas por pisos. poseía su proEl régimen de propiedad horizontal se origina pia configuración y requería de soluciones de por escritura pública, la cual ha de inscribirse en fondo, con carácter de generalidad, para normar su una sección especial, denominándose finca matriz desarrollo que cada día adquiria mayor importancia, a la que existia antes de su constitución, o más piso FRENTE CENTRO NACIONAL DE REHABILITACION ya fuera por razones económicas, o porque el gran correctamente al conjunto, y fincas filiales a cada crecimiento de las ciudades hacía imposible dentro una de aquellas en que se divida. Para llegar a él, suelc LA URUCA de los patrones normales de construcción, que se deben existir elementos comunes o indivisibles, y las pudiesen levantar oficinas, o habitaciones, o edifi el edificio ha de ajustarse a las exigencias técnicas centa CALLES ASFALTADAS de la Ley, describiendo con detalle la edificación en son cios públicos, dentro de la urbe.
PRIMA 25 Cuando hablamos de propiedad horizontal. su conjunto de cada piso y apartamentos, sus de si edific ILUMINACION PUBLICA PLAZO 10 AÑOS nos estamos refiriendo a la existencia de dos sis áreas privativas, y las comunes. Asi mismo se inditemas de propiedad dentro de un mismo edificio o cará el valor total y el valor proporcional de cada otros LUZ AGUA INTERES 20 ANUAL conjunto de ellos. Uno seria el régimen de propie unidad, de cuya proporcionalidad resultará la medidad individual, esto es, aquel en que una sola da en que se ejercen los derechos y obligaciones prend persona es la dueña de un piso, o departamento, o por parte de cada condueño, sin que por ser mayor trado incluso de una casa, o bien pueden ser varios los duen o menor se pueda hacer diferencia en el disfrute de dueños, no obstante que en cualquier momento las cosas comunes. su vez, ha de regularse el pieta año alguno de ellos pueda dejar de serlo; pero lo destino general del edificio y el particular de cada votos importante es que ejerce respecto a su piso o unidad, que no podrá variarse sin el acuerdo PARA MAS INFORMACION: departamento un poder de pleno dominio, sujetán unánime de los condueños. Cada piso, departadose a las normas que la ley le fija. Junto a éste mento o local debe estar acondicionado para su OFICINA BIENES RAICES, 50 MTS SUR 11 tipo de propiedad, existe una situación de condue uso y goce independiente y tener salida propia a la CANAL 6, LA URUCA no. o comunero que se ejerce en conjunto con vía pública todos los propietarios del inmueble, respecto de los Con relación a los bienes comunes y priva bienes necesariamente comunes por disposición dos, son necesariamente comunes aquellos neceHORARIO: LUNES VIERNES de la ley, o porque asi lo han decidido sus con sarios para la existencia, seguridad, higiene, saludueños bridad, conservación, acceso, u ornato, y las que DE 8:00 a 12:00 Ahora bien, no obstante la subdivisión ante se dipongan como tales en la escritura; entre las rior, diremos que el régimen de propiedad horiprimeras cabe citar: el terreno, los cimientos y TELEFONO: 32 61 22 EXT. 3664 3563 zontal constituye una forma especial de propiedad, paredes maestras, techos, galerias, vestibulos regulada por una ley especial sobre la materia y por escaleras, vias de entrada, de salida y de comunialgunas otras normas al efecto creadas, dentro del cación, locales de administración del inmueble, si cual una persona es dueña de una o varias áreas los hubiere, locales o instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua, retri geración, tanques, bombas de agua y los ascen INDUSTRIAS METALICAS sores, incineradores de residuos, y en general todos los artefactos e instalaciones destinados al 9 beneficio común. Las cosas comunes no pueden venderse con 10 años de experiencia en calidad, al traspasarse, embargarse, ni gravarse indepen dientemente de las cosas privativas. pertenecen servicio de la higiene y la belleza de su baño.
proporcionalmente a lo que es dueño cada uno en el condominio, sin que en cuanto al uso y disfrute BOTIQUIN pueda limitarse por esa circunstancia.
PUERTAS Entre los derechos y deberes más imporcon dos espejos, surtido tantes que poseen los condueños cabe citar el DE BAÑO en colores.
propietario de un piso o departamento o local puede imaginarlo, gravarlo y hacerlo objeto de toda clase de actos o contratos entre vivos o por causa de muerte. También puede pertenecer a varias per CREDITO sonas, pero no podrán dividirlo si a causa de ello se perdiere la salida a la via pública. Pueden a su vez establecer servicios para su uso exclusivo a su costa, si estos no perjudican ni estorban a los año plazo, demás, y usarán la propiedad de acuerdo con el sin fiador.
destino que la misma posee. No podrán efectuar acto o incurrir en omisión que peturbe la tranqui lidad de los demás o que comprometa la solidez: salubridad, seguridad o comodidad del edifico. No GABINETES es posible cambiar la forma externa de las facha PARA BAÑO MUEBLES PARA das, ni decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores en formas o con colores distintos de los APROVECHE aproveche espacios LAVATORIOS del conjunto. Los propietarios del piso de abajo o libres y acondicione fabricado en aluminio y primero ni los del último podrán tener por esa OFERTA sus cosméticos.
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circunstancia mayores derechos que los restan tes. Son por cuenta de los propietarios las obras de SALA DE EXHIBICION: reparación que requieran los techos, pisos TELEFONOS: 59 97 41 medianeros y las paredes u otras divisiones de de la terminal de buses en Paso Ancho 300 mts.
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