LA REPUBLICA Nacional 5A Martes de junio, 1996 Proyecto para quienes no pueden comprar casa al contado Impulsan alquiler con opción de compra IVANNIA VARELA QUIROS La República SE ALQUILA os responsables del sector vivienda impulsan un proyecto denominado leasing habitacional. que significa alquiler con opción de compra, ante la imposibilidad de miles de personas para comprar casa propia.
Este plan le caería a usted a la medida si su familia puede destinar cierta cantidad de su ingreso para pagar el alquiler y, a la vez, otra suma para ir comprando la casa poco a poco, o por lo menos, financiar la prima.
El Ministerio de la Vivienda y el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) afinan detalles para plasmar el plan en blanco y negro y ponerlo en práctica a mediano plazo (diez meses. con el respaldo de las entidades financieras del sector.
Con la idea de conocer la factibilidad jurídica y económica de un sistema de este tipo, se contrató una consultoría y, según el ministro de Vivienda Edgar Arroyo, en los próximos días se entregará la primera versión del estudio para someterlo a conocimiento de la junta directiva del banco.
Mientras tanto, la idea cuenta desde ahora con un buen ambiente entre las mutuales, los desarrolladores habitacionales y los ciudadanos consultados por LA REPUBLICA (ver recuadro. Aseguró que para que el plan se pueda poner en práctica debe existir, además del cliente, la persona o empresa que alquile la casa y otra entidad que se encargue de crear el fondo especial para que el interesado pueda ahorrar y adquirir la vivienda a largo plazo.
Para Mayela Rojas, subgerente de la Mutual Alajuela, esas entidades son las apropiadas para asumir el tercer papel, e incluso, podrían comprar las viviendas a los desarrolladores privados y luego, alquilarlas con opción de compra.
El gerente de la empresa Su Casa, Luis Muñoz, y el de Inmobiliaria Habitacional, Leonard Serri, también dieron el respaldo al proyecto, aunque dijeron que su efectividad dependerá de la información que se dé al costarricense y sobre todo, de la cay pacidad de ahorro que tenga la persona interesada.
Según Muñoz, el año pasado ellos aplicaron el leasing con dos viviendas que no se pudieron vender pues la gente no completaría la prima hasta tres años después.
No obstante, comentó que con casas más baratas y con el respaldo de las entidades del sector vivienda, el panorama podría mejorar Tanto Muñoz como Serri indicaron que, además del leasing. los desarrolladores habitacionales analizan otras alternativas (ver recuadro. que podrían ayudar a mejorar la venta de casas, actividad que ha recibido fuertes golpes en los últimos años.
El leasing habitacional se aplica con buenos resultados en otros países, como Chile, mientras que en Costa Rica pocos desarrolladores han tenido experiencias piloto.
OPINIONES El papel que jugarán las entidades financieras del sector vi de la Federación de Mutuales, la dijo que el proyecto cuenta con vienda es, para Liliam Agüero, principal preocupación, aunque mucho respaldo.
Otras alternativas ¿Qué le parece el proyecto?
JAIRO MAYORGA RICARDO PARRALES KATIA OBANDO VIRGINIA RIVERA sus cuotas mensuales se incrementarán solo si se eleva el salario mínimo, independientemente de las fluctuaciones en las tasas de interés.
Está bien. Es una manera de ayudar a la gente que tiene poca capacidad para comprar casa al contado.
Es una medida que nos favorecería mucho porque ahora es muy duro comprar una casa de una sola vez.
Me parece una excelente oportunidad, porque la gente puede tener más espacios para así poder tener algún día casa propia Es interesante, porque uno sabe que la plata que está dando para el alquiler le servirá de algo más adelante.
Crédito para vivienda. Adquirir un préstamo es la principal opción para tener casa. Sin embargo, la cuota mensual se convierte en una traba importante, debido a las tasas de interés. Por un préstamo de millones, debe cancelar al mes 133 mil y tener un ingreso mínimo aproximado a los 450 mil. Los intereses para préstamo de vivienda en las mutuales están alrededor del 24, 75 por ciento.
Sistema de ahorro y préstamo del INVU. Es una alternativa para las personas con capacidad de ahorro para comprar casa, lote, liberar la hipoteca o hacer reparaciones. Los planes de ahorro van de dos a diez años y los préstamos se conceden a un interés anual fijo del por ciento.
Cuota real fija. Si las mutuales lo aceptan, entrará en vigencia en agosto.
Pretende que las familias paguen cuotas que nunca superen el 30 por ciento de sus ingresos. Además, reciben la garantía de que Bono familiar. Las familias que califiquen debido a sus pocos ingresos, pueden acceder al bono de vivienda, cuyo máximo es de 058. 000.
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