Nacionales 10A LA REPUBLICA. Jueves de setiembre de 1995 Etica profesional bajo la lupa Construcción sin control ¡Mucho ojo!
Herbert Arley La Republica ¡Defiéndase!
Desconocimiento, negligencia o dolo, son algunas de las razones por las cuales se incum La mejor época para comprar su casa es el invierno, pues usted podrá ver si hay problemas con el agua.
plen las regulaciones Asesorese con un profesional en la materia (ingeniero, arquitecto o perito) para que él estudie la estructura de la vivienda.
existentes.
Exija el plano de construcción, el plano catastrado y la escritura, para comprobar si cuenta con todos los permisos. Estos deben tener la firma de un profesional responsable de la obra.
II Parte Compare la calidad de los Muchas veces, cuando se compra una vivienda, se dan vicios ocultos.
productos que se utiliTal es el caso de Xinia Solano, quien asegura que las paredes de su zaron para construir Revise el estado su vivienda.
y funcionamiento de casa en Vía Moravia, presentan un importante desplome.
IVANNIA VARELA QUIROS las canoas, las La República bajantes, el techo y sistema de aguas.
Ocurrió hace algunos años, pero igual podría suceder en cualquier momento.
En el residencial La Colima, RoSi usted se siente estafado adquiere una casa por contrato sario Díaz tucon la construcción de su vivien mercantil (entre una persona y un vo que preda, según el abogado Jorge Ro comerciante o entre comerciansentar una denuncia porque en mero, puede acudir a la Defenso tes) corre más riesgo porque las el segundo piso de su casa, una ría de los Habitantes si el asunto cláusulas que lo regulan son mepared tenía una diferencia o Poner tiene que ver con alguna institu nores, mientras que si es por el desplome de 18 centímetros y cuidado en Asegúrese ción estatal. También acudir al contrato civil (de ciudadano a ciulas casas en de que el en cualquier momento se le po serie, para ver si contrato de Colegio de Ingenieros y Arquitec dadano) hay más protección para día venir encima.
utilizaron paredes o compra esté en tapicheles compartidos.
orden y usted este tos para presentar el caso contra los compradores, ya que la reguCuando iniciaron la reparasatisfecho con las la empresa o profesional respon lación es más completa.
Evalue la propiedad para cláusulas.
ción descubrieron, según el abo saber si realmente tiene el sable.
Esto último por lo general ocugado Inocente Castro, que los precio que le están ofreciendo.
Exija, de ser posible, una De igual forma, cabe una acu rre con las casas que no son nuecarta de garantía por parte de bloques estaban rellenos con la empresa constructora.
sación penal por estafa contra el vas y no media ninguna construcbolsas de cemento y la construcFuente: José Joaquin Varela, perito evaluador responsable de la obra y, si se tora. En caso de que se den vición tenía una serie de deficieneleva a juicio, podrá interponer cios ocultos o daños que no se cias.
una acción civil por daños y per ven a simple vista, la persona es que construir una vijuicios.
puede exigir que se deje sin efecvienda va más allá del maquiEste proceso dura en prome to el contrato y podría presentar llaje, porque de la forma en que dio cuatro años.
un reclamo judicial ante la Sala se edifique, dependerá la vida que el proceso constructivo se que se están manejando actual El abogado Diego Baudrit sos Primera.
de quienes la habitan. Sin em haga en forma debida.
mente y para dar una respuesta tiene que cuando una persona Colaboró: Carolina Herrera bargo, en muchos casos el cona cada una se debe esperar de trol para que la obra sea la ade Responsabilidad cuatro a seis meses.
cuada, está ausente.
Germán Moya, presidente Algunos de los casos que esciones hidráulicas, el de sismos, los casos.
Este problema atañe al profe del Colegio de Ingenieros y Ar tán analizando son el del resi el de cimentaciones y la ley or Johnny Soto, presidente de sional encargado de la construc quitectos, explicó que ellos son dencial Vía Moravia, donde va gánica del Colegio, son algunas la Unión de Gobiernos Locales, ción, a la empresa constructora, los encargados de vigilar el ejer rios vecinos han denunciado de de las legislaciones que rigen reconoció que muchas veces los al Colegio de Ingenieros y Ar cicio profesional y sancionar a ficiencias constructivas, al este campo.
defectos en las residencias se quitectos y a las corporaciones quienes incurran en fallas. igual que ocurre en un condo Desconocimiento, negligen deben a la falta de cuidados por municipales, indicó el ingeniero Dependiendo de cuál sea el minio en Desamparados, llama cia o dolo, son algunas de las parte de las municipalidades de Daniel Reynolds, quien asegura problema, el profesional recibi do Rio Damas o en varias urba razones por las cuales, en algu la estructura organizativa idohaber visto a través de sus años rá una amonestación verbal, es nizaciones en Heredia.
nos casos, se incumple la ley, nea. cualquier cantidad de relajos. crita o será separado del colegio La ausencia total del encar afirmó Reynolds; lo cual mu Para él, otro problema es que Aunque para muchos de sus por un lapso de a 12 años, lo gado de la obra o el abandono chas veces también es propicia muchos profesionales también colegas en el país se construye cual no es castigo suficiente pa de la construcción, son otro tipo do por el mismo cliente que no burlan lo que dice la ley y obbien y muestra de ello fue que ra quienes compran la vivienda de denuncias que este colegio sabe reclamar sus derechos. vian los permisos municipales, las residencias ubicadas en San y están pagando los platos ro recibe en cuanto a ejercicio pro Para evitar esto, Maliaño re contribuyendo al caos.
José resistieron al terremoto de tos. Durante los últimos tres fesional.
comienda que la persona que William Báez, expresidente Limón en 1991, para Reynolds, años, los tribunales de honor de Pero también hay otros casos desee construir una vivienda de la Comisión de Obra de la esto es una mentira. Está total este órgano profesional se en en los cuales se incumplieron exija la bitácora de construc Municipalidad de Curridabat, mente seguro de que si el epi contraban paralizados, debido a los trámites exigidos por la ley, ción y en ella anote sus obser comentó que la falta de vigilancentro hubiera sido en el Valle que estaba sin resolver un re por lo cual se presentan proble vaciones.
cia se debe muchas veces a que Central, un 40 por ciento de las curso ante la Sala Constitucio mas de suelo, de alcantarillado, los gobiernos locales contratan casas se habrían venido al sue nal. El 11 de enero de 1995, esa de carreteras o de permisos mu. las municipalidades? como inspectores a personas inlo.
instancia resolvió a favor del nicipales.
Aunque en el proceso de la competentes o a estudiantes.
Por eso Castro ha enfocado Colegio y ahora este deberá El profesional responsable, construcción de vivienda inter La pereza que genera el sisteel problema como un asunto bá atender la presa.
según Moya, debe sujetarse a vienen una serie de institucio ma burocrático costarricense, sicamente de ética profesional, Carolina Maliaño, jefa de la las cartas de navegación antes y nes, es en las municipalidades es también otro de los motivos por cuanto el ingeniero o el ar subdirección de fiscalía y tasa durante la obra. La ley de cons donde recae la responsabilidad por los cuales la supervisión no quitecto es el encargado de ve ción de ese colegio, explicó que trucciones y urbanismo, y los de velar por el orden. Sin em se da adecuadamente, dijeron lar en primera instancia para son cerca de 120 las denuncias códigos de electricidad, instala bargo, esto no ocurre en todos los encargados municipales.
Alberto Guindon La República Este documento es propiedad de la Biblioteca Nacional Miguel Obregón Lizano del Sistema Nacional de Bibliotecas del Ministerio de Cultura y Juventud, Costa Rica.