22 de marzo اے Lector TH OPINION El propietario y la renta PROVINCIAS Eduardo Oconitrillo García Ced. 233 007 Proyecto Zona Norte El pasado de marzo fueron convocados los representantes de las instituciones involucradas en el Proyecto de Desarrollo de Infraestructura de la Zona Norte, ministros, diputados, organismos nacionales e internacionales y dirigentes comunales, a una exposición realizada por el señor Alvaro Miranda Pérez, Director del Componente de Desarrollo Comunal, acerca del plan de trabajo que DINADECO pretende poner en marcha el presente año, así como los logros obtenidos hasta el momento.
El modelo organizativo que DINADECO plantea para el fortalecimiento de las asociaciones de desarrollo de la zona fue lo que recibió mayor atención e interés entre los participantes, que produjo varias ofertas para brindar apoyo técnico.
El viernes de mayo se realizaron varias visitas a distintos proyectos de la zona en compañía ue funcionarios de la Junta Directiva del Banco Popular, institución interesada en fortalecer económicamente estas iniciativas comunales.
Comento un artículo que publicó en este diario un profesor, influencia sobre el precio de mercado. Ese no es el caso de los titulado: El inquilino y la renta. no por la trascendencia del alquileres en Cosia Rica. Son miles los propietarios que alquilan mismo, sino porque presenta una versión distorsionada de la realiuna casa o un local, pueden poner el precio inicial del alquiler, dad.
pero después hasta pierden el control de la propiedad. Un propieDice este señor que desde hace varios años grupos de presión tario no puede ni darle la casa al hijo que se casó, porque si el liberales conservadores, vienen luchando por derogar la Ley de inquilino es un comerciante cobra una fortuna por el derecho de Inquilinato de 1939, para promulgar una nueva, lo cual es cierto. llave, que en la práctica es el derecho de traspasar un local que Las leyes, como todas las cosas, hay que irlas adecuando a la paga un alquiler excesiva y moderadamente bajo, para que otro realidad y esta ley que se dio en vísperas de la Segunda Guerra inquilino siga disfrutando de esa granjería.
Mundial y se reformó en 1942 y 1943, en pleno conflicto, hoy es Que el metro cuadrado en San José vale 000, lo que dudo ya un anacronismo jurídico que hay que adaptar a la economía mucho, asusta al profesor, pero se ha preguntado ¿cuánto cuesta inflacionaria que vivimos y a la época puesto que ya no estamos el terreno, cuánto la construcción, cuánto el dinero a invertir, en un estado de guerra. Tan obsoleta es que dice que regirá hasta cuánto hay que pagar de impuestos o por mantenimiento? el un año después de que haya cesado el estado de guerra entre riesgo de un negocio que tiene rentas fijas por ó más años, indeCosta Rica y Alemania, Italia y Japón. no de la firma de ningún pendientemente de los niveles de inflación en que ande el país.
tratado de paz, lo que sucedió desde 1946. Son los alquileres el Porque si yo cobro hoy 000 no se cuánto van a valer esos único servicio o artículo que no puede cambiar de precio durante 000 dentro de años. años y hay que ir a un pleito judicial, uno o dos años más, para La gran idea del profesor: poner un impuesto a los alquileres.
lograr un aumento de la renta si el propietario tiene la mala suerte Esto, además de ser un impuesto con fines confiscatorios, al cabo de alquilar a un liberal de avanzada. no sólo una vivienda, sino del vencimiento del plazo fijo, surgiría el fenómeno económico de un local comercial, oficina o fábrica, cuyos dueños sí pueden la traslación del impuesto a los inquilinos. entonces sí se van a aumentar los precios de los artículos o servicios que venden, poner los alquileres por las nubes, porque el propietario en la todos los días.
nueva renta incluirá no sólo el aumento por la inflación, sino el La gislación derogada de 1988 hablaba de libre impuesto. Así que con esto no se va a congelar la infl ión, co contratación; pero para aquellos casos de nuevos locales o de anti dice el profesor, aunque sí a los propietarios y a la industria de la guos que quedaran desocupados, y que no fueran viviendas de construcción, porque nadie podrá cambiar una canoa o pintar la interés social, que se regían por otros términos. Dice el profesor fachada de la casa, ni mucho menos construirá para alquilar.
que los alquileres tienen en Costa Rica una demanda dramática Otro gran descubrimiento del profesor: que durante el corto mente alta frente a una oferta exclusivamente baja; oferta que, tiempo que estuvo vigente la Ley del 88 se presentaron 19. 000 además, pertenece a un mundo de oligopolio, es decir, donde unos deshaucios. No nos consta la cifra; pero ¿qué pretende el profepocos oferentes se ponen de acuerdo para la cantidad ofrecida y el sor: que el inquilino ni pague la renta. porque la única defensa precio. La oferta de alquileres es muy baja en Costa Rica, porque que tiene el propietario si no le pagan el alquiler es recurrir a un aumenta la población y quién va a construir nuevos locales o complicado juicio de desahucio que lo garantiza la Ley del 39 y casas, con los costos actuales, con los intereses actuales, con los todas las leyes de inquilinato del mundo, excepto en Rusia donde impuestos actuales, con rentas fijas por años, más el tiempo que la propiedad es del Estado. Es ahí donde nos quiere llevar el lleve el incidente de alquileres. Lo que pretendió la Ley del 88 fue profesor. cómo vamos a pagar un impuesto de ventas al estimular, liberalizando esta parte de la legislación inquilinaria, la Estado, si el inquilino no nos paga ni el alquiler?
industria de la construcción y todas sus industrias complementa En La Nación del de los corrientes leí un interesante artirias, para que la gente invirtiera en viviendas o edificios en lugar culo (El socialismo francés. Dice su autor que gracias a la adopde poner sus ahorros en depósitos a plazo, garroteras o ción de rigurosas medidas monetarias dirigidas a reducir la inflacomprando dólares. Aunque no les guste a muchos, la ley de la ción y fortalecer la moneda, Francia logró un cambio de actitud oferta y la demanda sigue siendo válida: a mayor oferta de alqui hacia el capital; el Gobierno redujo los impuestos y realizó granleres, éstos bajarán de precio. La Ley del 88, también lograba que des esfuerzos para contener los salarios y eliminar los excedentes el país contara con nuevos edificios para las futuras generaciones laborales. y más adelante: El Estado francés ha podido regular de inquilinos de vivienda, profesionales, comerciantes o industria la economía desde lo alto, moderando su tendencia intervencioles. Porque hoy están bien los inquilinos que están acomodados; nista. lo curioso de todo esto es que se ha dado dentro de un pero los otros, los que vienen? Bueno, dirán los liberales de gobierno de orientación socialista. Este es uno de los avanzada, para eso está el Estado. Pero podrá hacerlo en la situa principales objetivos del presidente Miterrand. disminuir la desoción en que se encuentra. Resolvió el Estado, a pesar del INVU, cupación) quien está convencido de que el déficit social se de las 80. 000 viviendas, del bono familiar, etc. el problema de la corrige cuando la economía crece. termina el comentario con vivienda. No podría la iniciativa privada ayudar a solventar esta esta frase: Basta observar lo que está sucediendo en Francia, necesidad de la sociedad costarricense?
bajo un gobierno socialista, para comprobar la caducidad de las Cualquier estudiante de Economía sabe que un oligopolio es estructuras mentales que todavía algunos en este país mantienen.
una situación donde unos pocos vendedores ejercen considerable Sobre promoción cultural Capacitarán promotores El próximo de abril se iniciará un curso sobre tácticas y estrategias en la promoción cultural, dirigido a promotores sociales y culturales en servicio, en el que participarán funcionarios del Ministerio de Cultura y de la Dirección Nacional de Desarrollo de la Comunidad (DINADECO. El curso se propone brindar los elementos técnicos para el planeamiento, investigación, ejecución y evaluación de eventos culturales.
También versará sobre la formulación de programas y proyectos culturales, a partir del análisis de comunidades concretas.
El curso, que tendrá una duración de 60 horas, estará a cargo de los señores Eduardo Jiménez Araya, en el área cultural y Adrián Ruiz Castillo, en el aspecto comunal.
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